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在福州购买一套二手房需要缴纳哪些费用?

发布日期:2022-07-15 21:09:40   来源:leyu乐鱼娱乐电竞 作者:乐鱼全站APP官网登录    

  二手房交易素来流程复杂,纠纷也多,买二手房不知道准备哪些费用?快来一起看看吧!

  购房者在看完二手房之后,非常有意向和交易对方达成协议,那么购房者就需要向交易对方支付一定数额的定金。

  一般情况下,购房者需要先付部分定金给卖方的,那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的,定金可以作为总房款的一部分,所以购房者需要考虑清楚在交付定金。

  二手住宅房的税主要有三大部分:买卖双方需缴纳契税、个人所得税、增值税及附加。

  卖方税包括个人所得税、增值税及附加:(一)个人所得税为1%-1.5%。非住宅个税为1.5%;住宅未满五年,144平方米及以下住房个税为1%,144平方米以上住房个税为1.5%;住宅满五年且是福建省范围内唯一家庭生活用房,免征个人所得税。(二)增值税及附加为5.6%,取得产权证满2年的住宅免征。买方契税:(一)购买家庭首套(唯一)住房,面积为90平方米及以下的契税减为1%;面积为90平方米以上的契税减为1.5%。(二)购买家庭二套(改善性)住房,面积为90平方米及以下的契税减为1%;面积为90平方米以上的契税减为2%。(三)不享受契税优惠,契税为3%。买卖是以合同成交价与房屋评估价就高原则为计税基数。评估价是在实际交易发生后,由税务系统评估得出,无法提前计算。

  注:“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

  购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳,如果购房者是以贷款的方式来支付的话,那么就要准备相应的首付。

  需要提醒购房者的是,在向银行申请贷款的时候,可以选择公积金贷款或者是商业贷款,购房者可以根据自己的经济承受范围能力来选择贷款的方式。

  比如首付不是很充足的情况下,可以选择商业贷款,如果不想承受高利息带来的压力,就可以选择公积金贷款的方式。

  购房者如果是通过房产经纪机构来够买的二手房的话,那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司,具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。

  对于购房者来说除了上面一些需要缴纳的费用之外,还有一些费用,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用。

  比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

  总之,购买二手房,以上总结的这些费用你都需要预算好,以免资金不够让你措手不及就不好了。

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