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新规!央行大调整个人住房商业贷款利率!

发布日期:2022-07-27 12:13:58   来源:leyu乐鱼娱乐电竞 作者:乐鱼全站APP官网登录    

  央行明确定调,新发放个人住房贷款利率与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。与改革前相比,

  专家表示,当前政府对房地产的调控将更多地使用市场化手段,特别是针对居民端,以求更好地发挥市场的作用。

  之前,房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。未来,新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

  央行表示新规实施后,全国范围内首套房和二套房最低利率分别为4.85%、5.45%,首套基准略下调5BP,二套基准上浮11%以上的城市利率下调。

  据融360监测数据显示,2019年7月,全国首套房和二套房贷款平均利率相比于4.9%的基准利率,分别上浮11%和17.5%。在新政下,央行规定的是下限,预计当前调控从严的城市都会确定更高的加点下限,所以最终的利率要根据各城市的加点下限上浮后才能确定。

  专家表示,央行的改革有利于在推动企业贷款利率下降,同时避免房地产市场过热,充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。

  本次新政策是为了避免房贷过量,引导资金进入实体经济,对楼市属于中性政策。新政策的出台是为了平稳房地产预期,避免在LPR下调背景下,对房地产产生刺激作用,避免资金绕道进入房地产。

  商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  新老划断,公告主要针对新发放个人住房贷款利率。2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

  近年来,房地产金融风险正在积聚,收紧贷款政策有助于商业银行更好地防范个人住房贷款风险。此新规既调控总量又调整价格,既满足刚性需求又抑制投资投机,这一政策将差别化住房信贷政策落到了实处。

  本次新规,从长远来看,将继续践行对居民端略松、对房企端略紧的政策,力求进入让居民能买房,楼市能平稳发展的路径。

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