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昆明利率低至425%之前高利率买房的那些客户还可以改回来吗?

发布日期:2022-06-27 21:47:29   来源:乐鱼全站APP官网登录 作者:leyu乐鱼娱乐电竞    

  原标题:昆明利率低至4.25%,之前高利率买房的那些客户还可以改回来吗?

  时至6月,昆明住房贷款环境依旧处在宽松氛围中。目前主城至少有中国、工商、建设、交通、招商、富滇、兴业、民生等多家主流银行给出了首套房贷利率4.25%。

  这一创下历史低位的贷款利率,对还没“上车”的市民来说无疑是个出手置业的好时机,但却让此前已经办理贷款,并且利率远高于此的市民们“心碎一地”。

  那以前早早办好贷款的业主还能享受此次利率上的优惠吗?带着这个疑问,小编致电工商银行个贷中心咨询相关情况。

  答:现在首套4.25%的贷款利率是根据LPR报价基础上下调20个基点计算的。中国人民银行6月份的LPR五年期及以上报价为4.45%计算,6月最低可到4.25%。不过这个数值不是恒定的,以后根据行情可能还会有增减。

  二是去年这个时候办理贷款,结束一年还贷周期,即将按照新LPR计算利率的老贷款客户。而其他还未到期客户,是没有办法享受此利率的。

  选了LPR马上满一年,准备换新利率了,需不需要提前申请或者准备什么手续?

  答:当上一个周期结束进入新周期时,银行系统会自动按照当时最新报价利率计算。不需要另行申请或者准备手续,新利率银行会通过电话、短信或APP推送等信息进行告知。

  已经办了房贷,能不能提前还掉一部分,剩下来的重新和银行签订贷款合同,并且按照新的贷款利率执行?

  答:提前还贷无论是提前还一部分还是全部还清,都是按照已签订的贷款合同上的约定利率标准计算的。也就是说,提前还贷跟利率没有关系。

  鉴于此,房贷利率创新低的消息一出,后台就有不少早已买房的老业主表示不满。认为现在利率一刀切的政策,是在“歧视”老客户。

  众多留言中,有位读者表示他在2019年办理的房贷,当时贷款利率为5.6%。如果他当时选择的是固定利率,那么即使现在利率已经降到4.25%,按照小编了解到的情况,就是“注定”没法享受低利率的那一批。

  如果按照100万30年期商贷,等额本息的方式计算,他每个月的月供就会比本月新购房业主多822元,一年下来近万元。如果未来一年房贷利率还在下降,那么这一差距势必还会进一步拉大。这样的情况实际上不止在昆明,在全国范围内都有。

  另外一方面,当前投资理财、股票、基金的整体预期收益不算明朗,可能还难以对冲房贷所产生的的利息支出。于是一咬牙一跺脚,选择提前还贷的业主也不在少数。平衡是否划算提前还款的方法,网上已经有很多,总结下来就是:

  对于选择等额本息的业主来说,前面阶段基本都是还的银行利息。因此,对于贷款仅有几年的业主来说,提前还贷即使算上违约金、手续费也依然有一定优势;但对于还贷进程已近过半的业主来说,利息都还了一大半了,提前还款没有太大意义。

  对于选择等额本金的业主来说,前面阶段基本还的则是本金,越到后期利息的比重越高,所以提前还贷能减少一些利息负担。

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